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手头有30万想在南宁买一套房,但南宁目前房价持

- 编辑:云顶娱乐 -

手头有30万想在南宁买一套房,但南宁目前房价持

问:手头有30万想在南宁买一套房,但南宁目前房价持续上涨,贷款利息高是否可以买? 夫妻两人在深圳工作,目前税后月薪14K左右,即将要小孩(一年内),全部存款约35万,如果买房,家里面可以支持10-20万。看了一套房,均价1万多几百,首付2成大约17万,精装部分全款大约21万,也可分期,最长8年。以后月供大概4000。如果装修部分全款,月供大概3500-3600,2020年交房。考虑到以后有了小孩,就想回南宁找一份工作,离得近一点,方便父母帮忙带孩子,读书。因为老公户口在桂林农村,不想让孩子以后在农村上学。而且南宁目前发展迅速,看上的那个楼盘在建地铁,步行10分钟内可到,以后应该有升值空间。附近有中学,能否入读待确认,销售说小区有配套幼儿园,但目前可能周边配套还不是很完善。是否该买房呢?好矛盾,买了担心孩子出生后,压力太大,而且回南宁发展,工资水平也比深圳低了一个档次,这是最大的担心,所以想听听大家的建议~

手头有30万想在南宁买一套房,但南宁目前房价持续上涨,贷款利息高是否可以买?

谢谢楼主邀请回答,

1,本人是土生土长的南宁人,现如今也是从事房地产行业已有五年了,也是遇到过很多的买房人。其中大部分都是我们刚需族的多,就像楼主一般,买来定居,为孩子教育所着想,也是想离老家近一些。像楼主所说,已经看中了一个楼盘,手头资金也是充裕,而且现在夫妻两在深圳的收入完全可以付月供。可以付首付高一些,不然你们返乡之时,月供压力必定增大一些,因为南宁的工资水平和深圳完全不是一个层次的,所以楼主必定要在返乡之前要先找好对口的工作,然后规划好月收入与月供生活成本是否合理。

2,根据2019年二月的市场成交量和市场成交价而言,成交量远远下滑,成交价格也是有所下滑,各个开发商都是加大优惠,不是95折就是96折优惠,正说明开发商现在也是勒紧裤腰带过日子,都在抢客户,而且我司收到现在各大银行最新利率通知,利率也是都下调5%~10%不等,对于我们刚需族来说,真的是绝好的机会。

3,所以楼主所说的“手头有30万想在南宁买一套房,但南宁目前房价持续上涨,贷款利息高是否可以买”这个问题,无可厚非,看合适赶紧下手,虽然说可能返乡工作前期还月供可能比较辛苦,而且再加上楼主又准备要孩子,不过相信在楼主的努力下,生活也是会越过越红火!

最后提前祝楼主 乔迁新居!大吉大利!

南宁的友仔在大排档撩螺等你欧!



我用我自己的经历来回答这个问题,我在南宁毕业,毕业后留在南宁工作六年!今年年初买了房,因为老婆在江南区这边上班所以选择买江南这边的!以前说宁愿江北一张床,也不要江南一套房,但如今的江南区已不同往日,江南万达商圈,经开区商圈,沙井商圈,空港新区等,随着恒大,融创,碧桂园,玖龙,新希望等房企进入江南,江南区一万一平以下的已经很少有了!扯远了,回到正题,我年初买的,九千八一平,期房,两年后得房,位置还行,楼盘门口就是四号线地铁口,已经在建!总价100万多点,首付总共付了四十几万,贷款分两部分贷款,毛坯贷了38万30年,每月还2200左右,精装修贷了14万,8年,每月1800左右!打算这两三年把装修部分贷款给提前还了!我月入六千左右,老婆月入五千左右!现在还有个没到一岁半的小朋友,现在还在租房住,租的是自建房那种,一房一厅六百一月!家具全都是自己买的!说了那么多,好像还没回答楼主的问题,但我只想跟你共勉,如果深圳待不了,如果你也喜欢南宁,就回南宁发展,南宁置业!没什么好说的,前期肯定有压力,但压力随着时间都会慢慢化解的!

真话是,如果够首付,月供前几年压力大点的前提下咬咬牙也要买。持观望态度的话,不敢说你过几年会不会后悔,反正我是后悔了。

说几件事吧。第一件:2015年底还是2016年初,那时因为遇冷,房价有一段时间没有猛涨,有位朋友五千多六千不到一㎡买了一套,2018年底另一位朋友也想在同一小区买房,就已经涨到了九千多一㎡,然后再交十几万现金的差价(没有任何发票收据的)。房子是毛坯房,现在快环附近基本没有纯粹的毛坯房了。第二件:上周刚陪朋友去看了市中心附近的房子,所谓的精装修只能说是硬装,毛坯房+精装修卖到了一万多几百一㎡(不懂是不是你看的楼盘),然后还是要交十几万的差价费。第三件:南宁市现在是二线城市,房价虽然应该不会再呈几何式暴涨,但缓慢增涨是有的。现在的房子基本都是捆绑着精装修一同出售的,现在是三千元一㎡(去年有份文件说精装修部分可以提高到七千元一㎡,什么概念?)。

现在很多声音都在说房地产是个大泡沫,那有怎么样?捅破这个泡沫或者是泡沫破解的后果不用我再在这里废话了。南宁市现在是有七八百万人口的城市,你说消化不了太多的房子?房价只会稳中有升。

在南宁买房子算是老生常谈,还是看看楼盘附近的交通、学校、医院、市场就差不多了。别去考虑四千元一㎡的产业地小产权房,那是在你有了一本房产证之后再去考虑投资的事情。

所以,现在有条件,又是刚需的话,还是买了吧。以上所说仅代表我这个小小南宁土著的个人观点,不接受无聊的反驳。

我来回答你这个问题吧,这个问题我最有发言权。因为我的朋友就是像你这样子在深圳工作,在南宁买房,最后曲线回到南宁的。

你要买就尽早买,南宁的房价现在一直在上涨,现在趁着没有完善价格还不算高赶紧买,等它完善了价格上去了,你也买不起了,即使买也要多付几十万,那又得辛苦多少年。

买房要首先考虑学区房,小孩读书方便,学区房价格涨的快,而且入住率高,那怕你以后不想住也可以用来出租或者出售,都不愁租售。

所以你现在尽早买,因为你在深圳工作,3.4千的房贷对你来说没有什么压力。

还有你买房后,可以一直还贷,但不要着急回南宁,全家一起回南宁更没有必要,因为回南宁后工资会低很多,小孩读书生活房贷,你会觉得压力很大!

交房后,你可以先让老婆小孩回南宁读书生活,你先在深圳撑一段时间,再寻找合适的机会合适的时间回南宁。或者找那种大企业驻点南宁的那种公司,这样工资会高很多,南宁本地的工资太低了。

这是经验之谈,我的朋友就是这样做的,他之前在南宁买房而且是学区房才6500,现在已经接近2万了。他就是找的外企,然后驻点南宁,一个月16000,有车有房,房贷才1800,他的公积金都早盖过这个数了,毫无压力。



如果你是刚需自住的话,不一定要考虑商品房,像现在南宁也有很多正规的安置房可以选择呀!现在大部分的人都买不起商品房,就算凑够首付了,后期的房贷也会让你的幸福感大打折扣。

以南宁来讲,以后的安置房或者是公共产权房是未来房地产的趋势,商品房方面也因为受到冲击而极力的诋毁公共产权房,但这个趋势是不会改变的,毕竟市场上绝大多数都是中低收入人群,并不能负担起商品房的房贷,所以未来公共产权房一定能在市场占据一定的份额。现在是公共产权房高速发展的阶段,也正是入手的好时机。如果等时机成熟后,价格就不会有现在这么优惠了。

既然有这方面的需求,那何不去多了解更多类型的房子呢,多了解是不会错。还是那句我一直信奉话“做不了第一个吃螃蟹的人,也不要做个最后吃不起螃蟹的人”

你们收入是否稳定?是上班还是做生意?回南宁是怎么发展?

先规划自己,再规划家。

就房子而言,个人深有感触。我只说自己和朋友的事,请看完你衡量。我不能帮你选择。

我是做生意的,第一桶金按揭买了一套房,还是找关系便宜了1000左右的市价。3年后因为孩子上学做提前考虑,全款买了学区房。装修好并入住。因为生意而且孩子还没到上学年龄,搬到老丈人家住。如果不搬,每天停车费30,车费60,而且孩子没人照看。这是经济账。搬老丈人家,因为新房,装的很好,舍不得出租。你可以算作你租金的损失,一个月也是3000多。当然还有折旧。按揭房在四年前因为帮助家里面生意,亏本卖出,还亏了5万。目前孩子上小学了,又搬回家,老婆上班的车费,停车费,在外的餐饮费。。。。我现在因为工作到云南。不说了,现在我自己结论,也是我父亲很早的结论。我的房子是我的包袱。

我朋友,起点比我低。贷款买了第一个挖土机开始做工程,在外租房。三年后贷款买了三台挖土机。再三年后........不说了,我现在比不上他。他各处跑着做生意。孩子就在家上学也不是农村,一线城市租的房,不是学区房。现在还是贷款做生意:)

还有个朋友(其实我说的朋友都是我同学)上班的,重点就是买房卖方。也不是过得很如意,特别是我叫他来云南做生意,来不了。钱压房里了。而且走不掉。



所以,你买房的原因是什么考虑清楚。孩子上学,租房就可以。炒房那就是生意了。

作为桂林老乡,先打个招呼,老乡好

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