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LPR房贷新政来了,国庆节前买房会吃亏吗?

- 编辑:云顶娱乐 -

LPR房贷新政来了,国庆节前买房会吃亏吗?

问:LPR房贷新政来了,国庆节前买房会吃亏吗?

根据8月份和9月份5年期的LPR判断,如果当地的首套房利率小于4.85%,10月8日前不买会吃亏;如果当天的二套房利率小于5.45%,10月8日前不买会吃亏,为什么?请往下看。

房贷利率新政

首套房房贷利率不低于:LPR+当地加点下限二套房房房贷利率不低于:LPR+60基点+当地加点下限

首套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率(LPR),二套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率(LPR)+60BP(0.6%)。其中当地加点下限由各个地方自行确定

其中LPR是每月20号左右发布,对18家银行的报价进行加权平均计算得出,8月份和9份LPR5年期利率为4.85%。房贷期限一般都是大于5年的,所以按照8月份和9月份LPR利率(5年期LPR为4.85%),首套房不低于4.85%,二套房不低于5.45%。

10月8日前买房是否吃亏?

房贷利率新政是针对于商业贷款,如果是公积金贷款是不受影响的,首套房和二套房的规定也是不一样的,所以要分首套房和二套房分别来看。

首套房

按照8月和9月份5年期LPR5年期利率看,全国的首套房的利率都不低于4.85%,所以如果当前城市的首套房利率比4.85%低,10月8日前买房不吃亏,而且需要抓紧操作,如果当前城市的首套房利率高于4.85%,10月8号前买房是否吃亏取决于当地的利率加点。

二套房

按照8月和9月份5年期LPR5年期利率看,全国的二套房的利率都不低于5.45%,所以如果当前城市的首套房利率比5.45%低,10月8日前买房不吃亏,而且需要抓紧操作,如果当前城市的首套房利率高于5.45%,10月8号前买房是否吃亏取决于当地的利率加点。

综上所述,如果当地的城市的首套房房贷利率低于4.85%,得抓紧操作;如果当地的城市的二套房房贷利率低于5.45%,也需要抓紧操作。

绝对会亏,新LPR(贷款市场报价利率)改革之后,每个月20号的利率报价成为市场关注的重点。 9月20号上午,全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR--1年期LPR4.2%,5年期以上LPR为4.85%,相比8月20日,1年期LPR下降了5个基点,利好小微企业等实体经济,5年期以上LPR没变,说明监管层防范住房贷款利率下行的意图,不会放松对楼市调控。 房住不炒和不将房地产作为短期刺激经济的手段的双重定位,意在让房地产的金融属性降温,未来通过投资房子赚钱将变得越来越难,住房贷款利率超过5%,而资金不买房每年银行理财收益5%,买了房子不涨或者年涨幅低于10%就是亏损,况且还未计算折旧等持有成本。 如果不是特别刚需(结婚,孩子入学需要优质学区房),建议观望,因为下跌趋势已经形成了,出手太早不是抄底而是半山腰,明后年应该有不错的上车机会。

具体要根据当地银行的政策,目前基准利率是4.9%,LPR五年期以上是4.85%。两者基本一致,差距不大,从这个角度看国庆节前后买房没有差别。深层次上,国家把房贷由基准利率改为用LPR做指导,就是为了给自己调控地产提供方便。毕竟动基准利率影响太大,不是随便就能动的。这个改变,我认为,国家是在为全面降低基准利率做铺垫。

我觉得目前这个节点已经没什么区别了,朋友目前去银行办理房贷,银行回复要按节后的新政策的利率.所以也没什么纠结的了,国家要保持房价稳定,自然lpr我预测也会稳定,不会出现大降或大涨!

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