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请问大神这两个户型哪个好一点?

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请问大神这两个户型哪个好一点?

问:请问大神这两个户型哪个好一点?

△第一个户型


△第二个户型

这两个户型仅户型来说都挺好的,房间宽敞明亮,卫生间有窗户,通气采光都比较好。房间分布也比较合理。这两个户型从使用率来说都差不多。就这两个户型而言,主要根据居住者的习惯和爱好来选择比较好。

我比较喜欢第二个户型原因如下:

1、户型方正,动线比较短,卧室都分开的,没有出现两卧室共用墙体。

2、主要房间都朝南,住起来比较舒适。

3、客餐厅开间一样大,从视觉上来说更显宽敞。

当然第一个户型也有优势:

1、生活阳台比第二个户型的生活阳台大。

2、每个房间都有飘窗台。

3、餐厅使用的面积比第二个户型使用面积大。

4、厨房如果做成开放式厨房与餐厅连接会比第二个户型的餐厅更漂亮,采光和通透性更好。

如果非要选择,选择第二个吧。

不是太清楚,这样的户型在哪个城市。


户型1:152.30平米 北客厅


**北厅、南厨房:在江浙沪地区 除非北面有无敌海景、湖景、公园景……想到十多年前上海浦东项目的一句文案:“面对世纪公园,怎能坐在第二排”。

定位逻辑,搞不明白。可能是因为北面有社区景观,南面沿街。

**入门净尺寸预估1.2米,入口超过3米的走道,直面卫生间墙:怎么着都觉得150平米,入户门的“仪式感”不应当如此,可以更优质。


户型2:150.25平米 南客厅


**动区中间,静区两边:房间均集中于餐客厅两侧,这个布局看个人喜好了。

**150平米,居然户型设计上,没有考虑一个 干湿分离卫生间。


比较客观或得罪人的去说,这样的户型在未来一两年,将会淘汰,除了总价调整吸引客户,不会有“溢价表现”:

**仅仅房间增加数量、房间大的简单设计。面对的是“二胎+三代同住”不得不换房的“刚需”——吸纳6个钱包,做溢价的销售难度较大。

**150居然看不见当下细分的 双阳台、橫厅、步入衣柜、个性套房、中西式布局餐厅……其中一样。

**高净值改善客户,这样户型仅给他们增加一个房间毫无必要,三代同堂一般也很少,他们愿意为“创新型空间感受+生活仪式感”去买单。而不是增加一个卧室或者卧室简单变成“大方块”

如果价格差不多,第二个稍微好点:

1.阳台朝南,整体居家温暖;

2.两个大房,朝向南较舒适;

3.两个小房,开窗不朝北,也不会太冷。

4.大门入口,进来可以玄关或者帘隔;

5.而第一图大门打开常常的一条道显得空间浪费而且正对厕所;

选择哪个都可以,主要在于家人和睦有爱

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