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为何有的房子宁闲置也不出租?房主在想什么?

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为何有的房子宁闲置也不出租?房主在想什么?

问:为何有的房子宁闲置也不出租?房主在想什么?

我说下我本人吧,我在广州和东莞都有房子,东莞2套广州1套。在东莞自己居住一套,另外一套和广州的一直空着。十几年前广州的房子第一次出租一个广西的租客,由于我在深圳工作所以要求租客半年付一次。前2年一直很好,到第三年租客开始拖欠租金,多次电话联系不上。后来赶回去看到房子已经人去楼空,搬走所有东西外还欠着一大笔水电费。从此一直空着再也不放租了一空就是十几年。说说东莞这边房子吧,这个租客比起广州那个倒是温柔很多,租金按时交从不拖欠。但是唯一的一点也是让我从此绝不房租的理由吧。租客太懒了居住了一年从来就不搞卫生,那屋一进门臭到我直接就要吐。租客搬走后我把屋里所有东西全部丢掉,这次又亏本了。自己的房子绝对不能让别人去居住,因为你永远不知道租客会是个什么样的人。

  一、与近年快速上涨的房价相比,房租收益太低,不值得出租。

  过去7年,国内许多大城市的房价几乎翻了两番,而租金年度涨幅平均在5%左右。由此,租金与房价之间比例失衡日趋严重,房屋出租的年投资回报率急剧下降。2010年年初,据我爱我家统计,北京、天津、上海等城市住宅租金的年投资回报率在2.3%——2.5%之间,即便经历了5、6月份房租的上涨,目前这些城市住宅租金的年投资回报率也就在3%左右。而发达国家和成熟市场的住宅租金的年投资回报率大都在8%左右。目前国内大中城市如此低的住宅出租投资回报使得业主失去了出租的利益驱动。

  二、前期投入较大,税收太高。

  目前,许多闲置的房屋都是毛坯房,如果出租,装修就得花个几万,甚至十几万,加上配上家具、家电,开通电话、有线电视、宽带上网等等,需要追加不少投入,花费很大的精力。而按照政府有关部门的规定,房屋出租还需要缴纳租金收入5%——10%左右的综合税(各个城市规定不一样)。房子空着无需投入,不用交税,房子租出去既要投入,还要交税。许多业主因此放弃了房屋出租,空着房子静待涨价获利。

  三、租赁市场不规范,群租现象严重,出租房屋损耗大。

  目前,由于房屋租赁市场不够规范,某些中小中介承租房屋后,将房屋打成小隔段出租,从中牟利,导致房屋租住人数过多,房屋及相关设施损耗严重,很多业主担心自己的房子被毁,影响日后自用或出售,宁肯空着,也不出租。

  综合上述原因,我爱我家认为,要想使得更多的闲置房源进入市场出租,避免资源浪费和平抑租金上涨,就得采取多种手段,比如:减免房屋出租的税收,规范房屋租赁市场,打击群租现象,引入诚信规范的大型品牌经纪机构参与闲置房屋出租运营和管理,向低收入人群和城市发展所需的青年人才发放租房补贴等等。

这个的话,主要是看业主心,一般来说,有以下几个原因

一:是纯粹投资,以后放卖的,怕租了租客把房屋弄得乱七八糟,接手客户介意是住过人的,给价格不高,宁愿空着放着也不租

二:置办家私家电,需要人力物力,跑来跑去的,如果没有接受空房租的,就宁愿空着

三:出租的话,怕客户素质不好,把房子搞得乱七八糟,有些没到期提前走了,会破坏屋内家私家电,甚至拖欠租金,水电,物业不交,更甚至怕租客在里面做违法违纪得事情,或者是自杀,所以宁愿空着不租

分为几种情况主要原因大致有以下几点:

1、有些业主在装修上非常讲究,自己亲手设计,把房子装修的非常漂亮甚至豪华,这种业主对生活品质也很讲究,一方面认为自己亲力亲为装修后的房子自然舍不得出租,另外一方面,装修后打算是自住,只是考虑现在市场的装修材料五花八门,环保不过关,装修完成后,需要通风少则半年多则一年;

2、有些业主考虑装修后,考虑上班路途,可能只是暂时不会搬入新房,如果出租给别人,肯定无法像自住一样爱惜自己的房子;

3、考虑当时的地段即便出租获得的租金,也无法抵消月供的银行贷款,当自住时候,把房收回来,又要重新装修,不划算;

4、出租房子其实就是管理房子,出租前期要去找租客,后期涉及每个月的水电、煤气,物业管理费、收取租金,还有租客入住后的安全风险都要考虑;

5、当然最主要的可能是业主不缺这点房租,这是核心,哈哈!

第一:原因有房东目前有小点闲钱,买一套房子作为投资,意识到这点钱放在银行会贬值

第二:原因有当时买的这一套房子是用闲钱买的毛坯房,现在暂时没有过多钱拿来装修

第三:原因有会考虑的到以后自己住或给儿女的婚房,如果现在自己拿出来出租,将来自己要住,需进行二次装修,那么几年的租金不一定能抵扣这一次装修

近些年房租一直在上涨。面对高额回报,总会有再等等就会有的想法。这和美国三十年代经济大萧条前时,工厂宁愿把牛奶倒掉也不贱卖是同一个道理。根源还是租赁市场上房源的稀缺性。供给市场永远有需求,而供应市场也永远不愁租不出去。没有能打破这种供需关系的产品进入这个市场,这种情况会一直延续下去。

作为我的个人角度来说我认为应该是这样的,现在有好多租客的个人生活习惯不好,也比较懒,住在房子里不太怎么喜欢收拾卫生,搞的房间脏乱差,那基本房子是毁了,而房东个人是比较爱干净,也比较注重生活,还有一点就是不太怎么缺钱,那么宁愿自己的房子空着也不愿租出去

这个命题其实应该是房子宁可闲置也不出租的房东都是什么人?

什么样的人决定了他的想法和决定,从我的分析大体分为三类人:

1.有贪污受贿嫌疑人的房子

2.有钱养小三的人的房子;

3.明星出场费所得的房子。

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要看房子是装修还是毛坯咯!

精装修:

第一:业主不出租可能考虑以后会自己住。租给别人装修一定会折旧,新房子给别人住过总归是别扭是,如果租客保持的不好,出现装修损坏问题,还要自己重新弄过,得不偿失。

第二:怕住过的房子装修折旧卖不上好价格。

毛坯:

第一:房东不缺钱,租不租无所谓。

第二:可能那个区域暂时租不出去吧。

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