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新小区一楼被人购买了两套房子用做学生午托,

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新小区一楼被人购买了两套房子用做学生午托,

问:新小区一楼被人购买了两套房子用做学生午托,合法吗? 老丈人卖了旧房子,新买的小区电梯房,隔壁不远有个小学,刚装修好入住,然后一楼有人买了两套被用做学生午托,因为离学校不远,然后午托的人都带着小孩从负二楼座电梯上一楼,使得电梯被占用的较多,而且小学生噪音大,从放学接学生开始就吵到一点左右才会安静,安静没一个小时又准备去学校开始吵了,其他住户休息时间被打扰,有什么办法可以让午托中心关闭吗?或者是可以投诉的部门,或者是举报。

我们这边就有人在小学对门的小区里,租个房子来办托管班。一开始,居民还没注意这个事。

后来,发现弊端都出来了

首先,噪音问题。

您想,一大堆孩子,呼呼隆隆到了小区里,再加上放学了,心情舒畅,还不一个个又喊又叫又吵又闹?而且这噪音,正好和其他居民午休时相撞,大家想中午休息会,让孩子们吵的不得安宁。

其次,就是管理很混乱的问题。

有的孩子,来回走路,扔废纸,扯绿叶啥的,真的很不自觉。而且托管班老师好像也注意不到。

最后,就是卫生问题。

居民家,这就是一家人生活的地方,厕所卫生间都是那么点,孩子那么多,肯定会造成不便。有时候,还看见有的孩子把饮料瓶扔在花坛里,里面就是小便。

托管班,就是来解决双职工家庭的后顾之忧,可是,托管班真不是能开在居民小区里的。应该开在商品房里。

我婆婆家小区里就有人租了一套房子办了个乐器培训班。每天住户都不胜其烦。

第一,孩子多,两梯十户的居民楼电梯真的不够用。

自从楼里有了那个乐器培训班后,楼里明显吵闹不少,等电梯也更加慢了。因为两部电梯是被设置成一上一下的那种,比如两部电梯都在十楼,一楼的想上去,按了上,两部电梯只会下来一部。

有时候等半天来了部电梯,里面都被孩子和家长挤满了。婆婆住的楼是单位的家属楼,基本住的都是退休人员,年纪大了也不敢挤电梯,只能等。

第二,噪声污染

乐器培训的孩子基本都集中在每天三点后和周末全天。

这个时候正是大家吃饭遛弯儿和休息的时候,各种声音不绝于耳,吹号的弹琴的还有打鼓的,每天九点多还有孩子学。周日更严重,一整天,中午老人午休也没办法。

第三,院里车辆更堵了

家属楼下只有一小块地方可以停车。楼里被开了培训班后,送孩子的家长明显增多,车辆到处停放。有时候明明还有车位,家长嫌麻烦,也不进车位,直接挡在楼梯口,或者直接挡在别人家的车前。

我就遇上了一次。我的车在车位里,一送孩子的家长就把车直接挡我车前。因为我们单位都有内线,外来人员没内线,门卫也就找不到人,车里也没留电话。

后来没办法,敲了培训那家的门,一问就是家长的车,即便如此,家长也很不耐烦的说孩子马上就上完课了,再等等不行吗?问她等多久,她说还有二十分钟就上完课了!

真心不喜欢在居民楼里开培训班和午托班的,太扰民了。

题主的这个问题在小学周边的小区里具有普遍性,有的小区因为午托班的影响造成邻里关系恶化,有的还在小区门口拉起横幅抗议,上面写着让午托班滚出小区的字。可以肯定地说午托班建在小区里不合法。

1、可向物业投诉。有的一套90平方的房子中午住进来30个学生,叽叽喳喳在电梯里上下,严重干扰了其他业主的正常生活,题主的老丈人可向物业投诉。物业没有执法权,只能做好相关登记,提醒午托班负责人抓好学生管理,把对业主们造成的影响降到最低。

2、可向有关部门举报,要求予以查封。校外开办经营性午托班,是需要办理工商、税务、卫生、消防许可证的,在教育局也是需要备案、审批的,更严格一点做饭的老师都应该有健康证,但办证的午托班寥寥无几。多名学生挤在狭小的空间里,一旦发生火灾就会造成群死群伤,业主只要向有关部门举报,查封午托班不是没有可能的。

3、向法院起诉。根据《物权法》相关规定,业主不能将居民住宅改变用途变成经营性用房,业主可根据此规定向法院起诉。

午托班现阶段在我们国家属”三无“行业,即无准入门槛、无具体管理部门、无行业标准,在食品、住宿、消防问题上均存在较大的安全隐患,老师来路不清,教学质量不是很高,希望国家有关部门抓紧时间调研,出台具体法规和措施,让孩子们有一个安全、卫生的吃饭、休息、学习的环境。

这件事不存在合不合法!

就像城市中规定不能乱摆摊设点,可为什么屡禁不止呢。

倒是也有条例规定:住宅不能改为商用!

只是房子的地理位置好,房主觉得把住宅变为午托班,更能发挥出最大的价值,所以自然就不会顾及其他。

而且能选择开午托班,说明这附近的居民有需求。房主一方面帮助了居民们,同时也开创自己的事业,所以能顺运而生。

除非居民们没有这个需求,那这个班也维持不下去。

而且工商部门也没让他停业,那谁能阻止呢,物业也不是执法部门。

当然弊病是有的,如太吵,乱丢东西,但可以沟通。可请相关部门协调一下!

学生托管,也就是平时我们说的小饭桌,负责上学期间孩子吃饭、午休和下午看管。

现在对校外托管机构,管理还是和摸索阶段,很多地方的规定都是不一样的。

按照正规要求,托管机构应该设在经营性用房,对面积和消防、卫生都有要求,符合规定的颁发营业执照。

但现实中,无论成本考虑,还是监管的不足,大多数托管机构还是以小饭桌的形式,存在于学校周边的居民楼里。

这些小饭桌,大多一套几十平方的房子里,会招收二三十名学生,噪声问题对周边居民确实有很大的影响。

另外安全也是很大的隐患,几十个孩子上下铺挤在一套房子里,消防隐患巨大。食品安全隐患,大多数小饭桌采购、原料等情况没有监管,很容易出现群体事件。

所以将来的小饭桌必定要正规化、专业化,像在小区居民楼里的小饭桌是没有前景的。

大家好,我是拥有五年室内设计经验和多年房产销售经验的多面经纪人。接下来由我给您分析解答这个问题!

小区一楼被人买下房子做午托,合法吗?

首先可以肯定的是不合法的,我国对楼房性质分类大体分为三种:

住宅

商铺

商住两用

住宅

住宅就是我们平时所居住的房屋,包含楼房、别墅等,房屋产权年限为70年,仅供于居住使用,不可以用于商业办公经营。

商铺

商铺就是想像我们看到的门面房、写字楼等,用于餐饮、公司、银行、娱乐等经营的房屋都属于商用,房屋产权年限为40年,不可以作为住宿的场所。

(还有几种产权是50年的,工业用地和综合用地,这里就不细说了)

商住两用

这里特指公寓楼,公寓的产权明确标注了商住两用,产权年限也是40年,这样的房屋是既可以用于住宿也是可以商用的!

然后我们来谈谈您的这个问题,如果您所在的小区楼盘是属于住宅性质的房屋,那么在一楼购买了房子来做学生午托,那肯定是不合法的,午托也是以营利为目的的,归属于商业行为,违反了住宅楼的使用权限,您是可以到物业上举报投诉的,也可以到工商局和教育局举报他的违法行为!

而如果您所在的小区是属于商住两用的公寓,那么一楼所经营的午托班就属于合理的情况了,不过合不合法还是要看他的午托班有没有合法的经营权,国家对于儿童教育和课后辅导的机构,管控还是比较严格的!

开设午托班,由于孩子们的吵闹发出噪音,这点影响到周围人的休息,午托班肯定是有责任的,建议您先找物业一起和这家机构的负责人沟通协商,让其给室内墙壁和门窗改造或加装隔音设施,既然是一楼,那就开通对学生的一些渠道减少电梯使用率;如果协商无果,那就报警处理严肃对待,责令改造或取缔!

小区是属于全体业主的,没有任何人可以随意侵犯他人的合法权益,用正确的维权守护我们的安宁

我是多面经纪人,如果还有什么问题的话可以在下面留言评论也可以关注私信我与我交流,希望您喜欢我的文章,可以的话麻烦用您可爱的小手点个赞呗

如果走正规的程序,办托管班是需要资质的。居民楼里办托管班,那么他的住房就不是民用了,而是商用了,有了营业性质,当然是需要办理相关手续。另外在居民楼里办托管班,也应该征求门栋内其他户主的同意才可以办班。

如果他的托管班还管孩子的餐食,那么还需要有健康证,卫生许可证等相关手续。所以如果存在扰民,确实应该投诉相关部门。首先只能找物业,不过别人既然敢办班,估计也不会把物业的人放在眼里了。那么可以找街道居委会协调沟通了。


根据《物权法》相关规定,将住宅改变为商业用途,必须经过相关有利害关系的业主同意,但实际上往往难以执行落实;同时,按照规定,商业扰民问题应由物业部门监管,但实际情况是,小区物业公司往往因与经营者存在利益关系,对这种违规行为默许甚至纵容,导致居民的投诉往往不了了之。


另外,教育部门管学校幼儿园的,这种类似私人培训班的应该也有资质才能开,可以问教育部门和工商部门。然后建设部门管住房能不能商用的,也可以试试。 开托班肯定收了钱,然后住宅用途的房子是没有办法申请营业执照的。


很有可能几个部门都推来推去不真正解决的,能办班的应该有都是有一些关系的,上下打点了的。最后还是不能解决问题。那只有想办法联合受影响的业主把事情闹到一些。


如果是比较黑心的托管班,比如做饭不卫生,可以想办法曝光,让他办不下去。


最后,希望你能解决问题!

一是可以向教育部门投诉,可以查询其是否有办学资格,如果没有可以向物业申请停办的,如果有的话,可以也让物业找经营者沟通,尽量不影响大家午休。房子人家买了,人家怎么我们管不住,单位开了午托,孩子多,上下电梯增加电梯损耗,降低寿命,这是最关键的,其次是来接送的家长也多,进出小区不安全,可以让物业禁止家长入内,在小区外等候。我们业主还有个权利就是相邻权,就是如果隔壁邻居严重影响广大业主的生活,影响采光、噪音等问题的,可以向人民法院起诉,要求消除影响,恢复原貌。

独角兽观点:学校的不作为导致小学生中午的时候被推向社会,双职工家庭无人照料学生,只能把学生送去托管。但是在居民楼里开办午托中心,违反了消防等法律法规,同时也影响了其他住户的正常生活,属于违规行为。

第一午托是无奈之举,双职工家庭实在没办法。题主的问题其实是现在各个城市普遍存在的问题。随着素质教育的口号越喊越响,好多小学尤其是低年级的孩子中午11点就放学了,学校怕担责任,一放学就要求学生立即出学校,而家长都要上班。怎么办呢?只能送去各种午托中心,希望有人照料小孩吃个午饭睡个午觉。说到底,这事要彻底解决,其实只能靠学校,学校要是能够提供午餐,并提供午托,才是最好的。但现实往往是骨感的,很多小学缺乏相应的设施,没有食堂,没有宿舍。强制性的要求老师中午照料孩子,也给老师增添了负担。所以这才是各个小学附近各种托管中心此起彼伏的原因。

第二在居民楼里开发午托中心,肯定是违规的。现实中确实有各种午托中心开办在居民楼里,一般价格也相对比较低廉。但这种午托中心往往都是不合规中心,因为居民楼是住宅用途,是不允许用于商业经营的,并且午托中心往往没有办理相应的营业执照,也达不到消防验收的标准。如果午托中心提供午餐,这种托管中心往往也没有卫生许可证之类的证件。

第三就题主的问题而言,题主可以向教育局、消防局或者卫生局投诉。午托中心办在居民楼里,带来的噪音等问题肯定给住户造成很大的困扰。为了解决这个问题,建议题主向教育局投诉,一般午托中心都是对口由教育局负责监管的。另外,如果消防不符合要求,可以向公安消防局投诉,卫生状况则可以向卫生部门投诉。希望可以帮到题主。

这个应该是不合法的吧。

作为营业性的存在,应该有一定的资质和有关部门的许可。这样的营业场所,就必须通过有关部门的检验和许可,这样即是对社会(小区的居民)负责,更是对服务对象小学生负责。

试想,这样的托管班表面上存在着扰民和破坏小区卫生的可能,损害了小区居民的利益。除此以外,隐藏的弊端更甚。

对于接受服务的对象小学生,有没有专门的服务人员负责这一段时间的他们的人身安全?场所有没有火灾隐患?有没有预案应对突发事件?集中时间进出会不会发生拥挤踩踏事件?

甚至一旦发生上述事件,谁来负责,有没有赔偿能力?

所以,涉及公共安全和公共利益的营业性场所,必须接受相关的部门的制约和管理,这样,即是对周围的居民负责,更是对服务对象小学生负责。

对于上述托管班的存在,可以向行政管理部门,教育部门,和电视电台等媒体反应。应该能得到妥善的解决。

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