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100万的房子和100万的存款,10年后哪个更值钱呢?

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100万的房子和100万的存款,10年后哪个更值钱呢?

问:100万的房子和100万的存款,10年后哪个更值钱呢?

我们先来算一下,10年后100万存银行能有多少钱?

100w按照银行定期存款利率,按照3.75%,进行计算,一年就是3.75w,10年就是37.5w。

我们参考一下房价。以我所在的城市作为参考。坐标广西南宁

10年南宁新开发一个片区,琅东,当时的房租均价在2500-3000左右,一路跌跌撞撞,中间经历了上涨,横盘,轻微下跌,最后到了现在,均价15000元,10年的时间翻了5倍。哪怕那当时是贷款买房,他的价值也远远超出了你需要支付的利息。

再说一下南宁的2015.8月5日开盘的神盘

2014年南宁新成立新区五象新区,当时一片荒芜,只有寥寥无几的几个楼盘在施工。而在当时均价也只有5k,华润24城2015年8月5日开盘,开盘价4999元,现在均价1.8w元,时间只是经历了3年多而已。
可想而知房地产带来的价值是多么的巨大。

当话又说回来,房子的价值也不是一路高歌的。会随着市场的变动以及国家的政策而发生改变。如果真的有100w,可以首付买房尽量首付,就着部分现金等待政策及市场波动。

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我觉得按照中国的国情,毋庸置疑的是100万的房子

我们就以2008年和2018年这10年的变化来说吧。

1、先说说房子为什么值钱

(1)小编2006年到的北京,北京燕郊靠北京最近的房子那时大约是4000元/平米,现在虽然北京的房价降了,但是燕郊房子的价格最低也要13000元/平米,100万那时可以买个250平米的(按照两个125的大户型来算吧),那现在至少价值325万,增值了225万元。

那时候,我工作附近的黄寺大街的房子就更甭说了,那时大约是2万元/平米,对于一个月只有几千工资的也是天价了,现在不在北京了,听说那里都涨到6-7万元/平米。100万可以买个50平米的房子,现在也是价值300-350万,也增值了至少200万元。

(2)按照中国的国情,还有那么多人买不起房子,房子永远是抢手货,除了你在高峰期买了,可能会略有小跌,但是10年作为住宅而不出手,一定是涨的,而且涨的幅度远大约跌的幅度。

有人会说现在买房子不会涨那么多了,现在在济南100万可以买个西边的大约100平米的房子,10年后每平米最少涨5000元(1万元/平米的房子,基本上每年涨幅500元都是最保守的估计了,几个月房价就变下),那也至少有50万元的增幅。

2、说说存款为什么不值钱

我查了下银行利率按照最高的五年以上定期4.9来计算,看看100万10年后能变成多少

利息是24.5万元,本息加起来是124.5万元。和房子差距太大了。

虽然现在限购了,房价但是还是在涨,总之买房不论什么时候都是稳赚不赔的,而且自己有个安身立命的地方。

这个问题太现实了--20年前借给朋友10万元钱,追讨好久,过了十年终于归还。借钱的那个时候10万多就可以买到一套房子。还钱时想再买同样的房子就要100多万了。。。早知如此,还不如投资房子,投资房子可以增值,投资朋友就是贬值。。

100万的房子和100万的存款,10年后哪个更值钱呢?这主要看房价未来十年是上涨还是下跌,如果光从收益回报率上判断,100万的房子的年租金收益率低于100万存款的收益率,100万存款是大额存款加上上浮的利息,年利息可以达到4.5%,而现在大房子出租的租金回报率是1%到2%,大城市是2%的年租金回报率,小城市是1%的租金回报率,光靠租金的收入实际上是远低于银行存款的利息的,过去十几年投资房地产主要不是依靠租金收入,主要是炒房,房价能上涨,现在房价不能上涨了,也不能炒房了,光算租金收入的账肯定是不划算的,不要说收益回报,连最低的银行利息都不如,如果你是银行按揭买房的话亏损的更惨。

银行存款虽然也会贬值,但是未来十年中国的房价跌得更多,现在中国的房地产是大量过剩的,房子不能炒了,就剩下居住的功能了,面对大量过剩的房地产,真正能买房的人比卖房的人少得多,再加上国家定下的房住不炒政策,让炒房者在中国没有了市场,没有了生存空间,这样一来,未来几年必然有大量的房产抛出,再加上未来房产税的出台,逼着多套房的人卖出房产,房价持续下跌就成了必然的趋势,未来十年房价下跌的空间非常大,这个时候投资房地产将来只能是亏损累累。

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单纯从现金流回报来说,还是100万现金存款占优势。存款100万,可以用大额存单的较高利率来计算,也就是4.2%左右,再进行利滚利,那么10年的本息和就是151万左右。

1、存款比房子多出20 ~30万收益,货币或维持一定购买力

由于房子假设暂时不卖,那么收益只能来自租金回报。题主也提到了是100万的房子,就当下来说,价值100万的房子只能分布在三四线城市,三四线城市,租金回报率大多能够达2%~3%,那么收益就是20~30多万的样子。很显然,现金存款的投资回报比房子多出不少。

可能有人说,货币不断贬值,钱会越来越不值钱,但要看到我国的货币供应速度(M2)正在不断放慢,靠货币刺激经济发展的效果已经不明显,未来供应货币的力度会减小。简言之,货币不怎么可能出现明显贬值,购买力会维持在一定水平。

2、房价处在高位,房地产税即将出台

根据以往的房地产发展历史,相信很多人会认为,10年后,100万的房子要比100万存款值钱,但是现在的情况发生了很大变化。简单来说,金十君认为未来房价不会有大幅上涨的空间了,还有向下的压力。

在理想的情况下,如果房价继续大幅上涨、货币供应以高速增长,那么是可能出现房子比存款值钱的情况。然而,全国房价已经处于一个很高的水平。以往,房价上涨只出现在一二线城市,但现在三四五线城市也跟风上涨,纷纷破万,再涨下去的可能不大。

可以说,遏制房价上涨是一个大的趋势,再加上国家坚持“房住不炒”政策,未来我国的房地产价格很难像以前那样大涨。房地产税即将出台的消息也一直在宣传,如果哪一天征收房地产税的政策全面推广,那么对房价将是一个大的利空,到时候房价想维持原有价格都变得困难。

3、三四线房价坚挺压力大,2030年人口还将迎来负增长

三四线城市的经济发展潜力较弱,有些城市还缺乏一些可支撑发展的产业,那么这些对长远房价是一个不好的信号。

中国人口老龄化加剧,人口数量逐渐减少趋势,对房价的长期支撑也是一个不好的消息。10年后,就是2029年,中国人口数量会达到峰值,同时这也意味着人口要开始进入负增长。

据中新网1月3日报道,最新的《人口与劳动绿皮书:中国人口与劳动问题报告No.19》预测,中国人口将在2029年达到峰值14.42亿,从2030年开始进入持续的负增长,2050年减少到13.64亿,2065年减少到12.48亿,即缩减到1996年的规模。

另外,绿皮书还提到,如果生育率持续保持低增长,人口负增长还可能提前在2027年来临。

房地产行业有句行话,“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。对于人口流出压力大的三四线城市,如果再加上人口负增长的压力,房价还可能坚挺吗?金十君认为,未来100万的房子价值可能会缩水。

你好,很高兴回答你这个问题,希望我的回答能给你带来帮助。

我觉得这个问题的答案是一定的,肯定是100万的房子更值钱。当然,我们的分析都是建立在最为普遍的情况,极个别的个例除外,比如现在的房子一切正常,10年后你的房子周围成了无人区,这就是个别情况,我们不予考虑。

下面我们来分析,为什么会是这个结果。

首先,通货膨胀是客观存在的,而且未来也必将一直存在。100万存款在银行里,就算考虑到利息的因素,银行的利息永远也不会高过通货膨胀的速度,这也是一定的。所以,不管你的存款贬值多少,到10年后,你的100万肯定是不具备10年前100万的购买能力了。

其次,还是和通货膨胀有关,现在你的10元钱可以买一碗面,10年后你的10元钱就买不到一碗面,可能需要20元,因为通货膨胀了你的钱不值钱了。但另一方面来看,面涨价了。我们可以回想一下,10年前和今天的情况,几乎所有的东西动涨价了,这就是因为有形的资产必然是涨价的,房子也不例外,也正是因为通货膨胀,有形资产才涨价,这也是一个必然。

所以,答案一目了然,随着时间的推移,有形资产必然涨价,而货币必然贬值。

以上就是我的回答,希望我的回答可以帮助到你。回答问题不易,也希望路过的小伙伴动动小手帮我点赞,我祝您笑口常开、心想事成、多多发财。想学习理财知识的朋友欢迎关注我,让我们一起学习、共同进步!谢谢!

因地而异,各有不同,房产略占优。

100万存款如果按照5年期定存最高利率5.5%计算,10年可以累计获得55万的利息。但并不是谁都能拿到这么高的利率,目前主流银行5年期利率都在3.5左右,5.5的基本都是地方中小银行或者民营银行。此类银行覆盖率低,并非各个城市都有。因此若按照五大行利率来算,那么十年大概也就35万左右的利息。

如果是55万利息,那么回报率在十年之内大概率是能够跑赢房产增值的。但如果是35万那就不好说了。

房子长期来说是比存款更保值,但由于多数城市过去两年涨幅过猛,已经透支了未来几年的涨幅,因此需要多年时间来消化泡沫,那么至少五年时间不会有太大的变化。而五年后从时间节点来说,尚未到达新的上涨周期,因此部分城市超过30%的涨幅有可能,甚至超出大行定存利率回报,但涨幅五成以上的概率微乎其微。

而且即便是上涨也得区分城市,因为大城市区位优势强、经济基础好、收入高、人口密度高、人口净流入率高、土地供应紧张,所以有地产业的驱动力。而很多中小城市人口长期净流出,经济基础和大城市差距很大,而且有的是地方建房子,那么这类城市的房价就很难再次迎来大涨。

那么这时就要区分情况了,假设你所在中小城市属于后者,但是有高息中小银行可以存款,那么肯定是优先选择存款。反之则选择房产。

此外该房产是自住还是出租,其收益率也要参考。如果年租金能达到3万以上,那么这十年间光房租都能收三四十万,外加增值部分,自然是远胜于存款回报率。所以要因地而异。

毫无疑问,肯定是房子值钱。

100万算5%的年利率,也就是一年5万利息。简单点算,不算复利的话十年利息是50,本息一共150万。

然后对比下10年前和现在人民币的贬值情况,记得我们这10年前普遍工资只有2000块,现在普遍工资5000。也就是说,10年贬值了60%。

现在的150万只等于10年前的150*40%=60万。同理,如果贬值比例不变的话,现在的100万,10年后也只等于现在的150*40%=60万。连本金都保不住。

再看下房价,10年前我们这的房价只有3000多,现在都要10000多一平了,涨了3倍。

所以,感觉10年后肯定是房子更值钱。

按照最近十年的实际通胀率6.83%计算,100万元的存款十年后的价值相当现在的49.29万元,当然我们的钱不可能傻傻放在家里,通过投资其也可以获得一定的收益,我们以4%的投资收益率计算,那么100万元,十年后的价值等于现在的75万元,所以问题的关键在于:十年后,房子的价值还值不值现在的75万元,也就是说房价下跌四分之一。

房价的走势

未来的事情没有人可以预计得到的,如果参考历史的话,那么改革开放40年来,房价是一路上涨的,但过去不代表将来。至于未来的话,我认为房价会不会下跌最主要取决于两个方面的因素:城市化进程以及地价。

1、城市化进程

城市化进程是关键,因为房子建出来之后最终是要卖出去的,我国前几十年房价一路上涨的基本原因离不开全国性的城市化的进程,否则仅仅依靠城里的人口,根本支撑不起来这个庞大的市场,目前我国的城市化率已经达到60%,超过了世界的平均水平及发展中国家的水平,但是相比欧美日等发达国家近80%的水平而言,还有一定的差距,故而未来十年,我认为这个因素应该仍然是正向因素。

地价

中国房价之所以高,其背后离不开的是地价,各地高地价是导致房价一路高升的另一个原因,毕竟你不可能让开发商亏本经营。地价的关键在于财政收入结构的改变。我国目前不少地方政府的主要财政收入来源还是土地使用权出让的收入(如下图所示,系2017年前三季度占比最高的20个城市,其中佛山占比高达55%),这个只有随着其他税种的比例逐步增加,才有可能慢慢摆脱。仅仅以未来十年,这个情况要转变的彻底的扭转,概率也不大。

总结

综上所示,就目前的情况而言,我认为未来十年,房产应该是趋稳甚至略有小幅上升(大幅增长的时代已过),部分城市可能会出现略有下跌。但总体而言,房子的保值率应该会高于现金的保值率,所以在没有其他更好的投资前,不建议卖房。

100万的房子和100万的存款,可能更多的投资者认为100万的房产10年后会更加值钱,因为房产一直是上涨的,甚至有些时间有钱还不一定能够买到房子。从以往的观点来看,确实如此。但是,未来十年可能真的要发生改变。个人的观点为:10年后100万的存款比100万的房产更加值钱。为什么?

一、100万的房产与100万的存款收益率如何?

我们将其他的因素排除在外,单纯计算房产的收益与存款的收益。现阶段就算是市中心的房产出租,与总价格相对比,年化收益率也仅仅只有2%-3%,甚至仅仅只有2%。如果将所有的装修费用加入进去的话,可能连2%都没有。当然,我们就定义为2.5%的回报率进行计算。十年的回报率很是固定,25万元。

那么100万的存款呢?现金也是有价格的,是能够通过理财进行收益。现阶段360天期中低风险的理财产品,年化利率能够达到5%水平,并且每年还能够进行复利。10年可以盈利:62.9万。

很明显的对比,100万的存款更加值钱。

二、其他方面的影响,存款依旧是值钱的。

市场中存在实际通货膨胀率,对于现金的折损十分大。现在每年的货币新增为8%,公布通货膨胀率为2%,也就是说现在市场的实际通货膨胀率达到10%。从理论计算上,10年后的100万元的现金包括理财收益在内的实际购买力相当于56.78万元,。从这个角度看,房子可能更加划算,因为房产是固定资产,能够抵御一定的货币新增以及通货膨胀率的风险,甚至还存在一定的上涨。

但是,个人认为10年后依旧是现金更为值钱。为什么?1、货币新增的速度在下降;2、在市场不断成熟的情况之下,推出房地产税势在必行,可能会对于房价进行影响与遏制,降价也是可能的。3、现在值100万的房产,未来可能实际购买力降低,而在未来的货币计算中可能只相当于现在35万元的购买力价值(理论值)。

所以,个人认为未来十年现金存款100万会比100万的房产更加值钱。

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